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2019-07-21 22:15 来源:中国吉安网

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  著名城市管理专家、和谐宜居智库董事长罗亚蒙教授说。和谐宜居智库作为我国目前主要研究和谐社会、宜居环境建设的学术共同体,积极支持地方政府及其政府公安部门、城管部门、卫生防疫部门共同治理,为居民创造和谐宜居环境的各种有益探索与努力,同时也充分尊重动物保护组织、动物保护志愿者倡导生命平等、给予动物更多福利的呼吁,并愿意发挥智库广泛联系政府部门的自身优势,促进动物保护组织与政府部门之间加强协作。

罗亚蒙教授一行在沧州渤海新区黄骅港调研和谐宜居智库董事长、北京住宅房地产业商会副会长兼宜居环境与空气健康专业委员会执行主任罗亚蒙教授一行在沧州渤海新区调研时了解到,沧州渤海新区地处河北东南沿海,成立于2007年7月,是河北省重点打造的沿海率先发展增长极,也是国家级经济技术开发区、国家新型工业化产业示范基地、国家海水淡化产业发展试点园区、国家循环化改造示范试点园区和中国物流实验基地,下辖“一市四区”,即黄骅市、中捷产业园区(中捷高新区、中欧产业园)、南大港产业园区、国家级临港经济技术开发区和港城区,户籍人口66万,常住人口100万,海岸线130公里。由于领导岗位职数限制长期得不到提拔的优秀“城市管理执法官”,可以通过专业技术职称的晋升提高工资福利待遇,稳定队伍。

  “图斑核销三色预警”,就是将无人机拍摄的违法行为上传系统挂牌督办,系统自动实施绿、黄、红“图斑核销三色预警”,按照挂牌督办流程,违法行为消除后系统自动核销,转入常态化监管。5、空气防护产品类企业:防霾口罩等。

  和谐宜居智库和北京住宅房地产业商会以及宜居环境与空气健康专业委员会将大力支持。8月30日,“中国智慧供热产业技术创新战略联盟”筹备工作会在中国管理科学研究院节能技术研究所召开,审议联盟章程、组织架构、发展目标等有关事宜。

本书还收录了《城市科学研究的六大永恒命题》、《宜居城市是城市建设的最高境界》、《宜居城市:第二次城市革命》、《全方位构建“宜居城市”》、《大城市能否宜居》、《宜居城市是城市不同利益阶层的最大公约数》、《历史文化名城向何处去》、《历史文化名城关键在保护》、《城市功能:城市竞争力与城市兴衰》、《王朝地理思想与首都的悲剧》、《治城市病需肃清王朝地理思想流毒》、《如何提高城市综合承载能力》、《城市管理的职业使命是促进城市和谐》、《城管任何时候都不得使用暴力》、《该怎样善待流动商贩》、《推动城市管理领域大部门制改革》、《中国古代城市营建智慧之雨水利用与防洪防涝防旱》等罗亚蒙署名文章和记者访谈文章,通古今之变,成一家之言。

  此后,每周六下午举办一次活动。

  每个执法中队办理的案件,其他执法中队在办理同类案件时都可以互相分享,学习、借鉴、参考,同步提高全局所有行政执法官办案水平。从人才储备和科技力量来说,新经济的发展方向与西安自身的禀赋是契合的。

  全面保护好三山五园、北京古城的文化遗产、自然生态,做好生态修复、城市修补,确是北京城市规划、建设、管理的当务之急。

  罗亚蒙说,空气污染,尤其是室外空气污染和室内装修装饰甲醛、苯、TVOC污染,已经成为严重威胁我国城市居民身体健康的主要杀手,装修污染是儿童白血病的主要诱因,应当加大科学防治知识普及和污染治理力度,保障市民身体健康。对原为绿色预警监管对象出现违法行为的,系统自动将预警级别提升为黄色预警,对规定时间内没有消除违法状态的,系统自动升级为红色预警。

  胶州市综合行政执法局研发的执法网上办案平台,将所有一般性行政处罚案件从立案、调查取证、固定证据、适用法律条款选择、自由裁量、行政处罚决定拟定与审批、行政处罚决定法律文书定稿与公示、政府法制监督、监察机关监督、检察机关监督等所有环节全部整合到同一平台,行政处罚案件办案过程全纪录、全参与、全监控、全分享,实现了执法办案的闭环运转,解决了传统执法办案无法有效杜绝的随意性、人情案、关系案,有力提高了办案质量,规范了执法行为,破解了监管乏力、效能低、质量差、有法不依等难题,杜绝了执法腐败,保障了行政执法工作的公开、公正、公平,将公平正义晒在了阳光下。

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  该项目于2016年立项,目前已在《经济社会体制比较》、《国外理论动态》等重要学术期刊发表相关论文5篇,部分论文正在进行之中。北京萧太后河湿地公园竣工地段美景.罗亚蒙/摄据实地考察,萧太后河朝阳段的滨水绿廊已基本建成落成。

  

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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-07-21 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 著名城市管理专家、和谐宜居智库董事长罗亚蒙教授说,“不扰民广场舞”是和谐宜居城市基础部件,对促进和谐社会、宜居城市建设意义重大。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
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